Etiqueta: Comprar casa

¡Muy buenas! Hoy he tenido un día tranquilito editando un poco, contestando emails y esas cosas que hago a menudo, con el cuerpo algo destruido porque ayer tuve mi primer guiado después de las vacaciones (solo un día de guiado y ya estoy cansado? me hago demasiado mayor…) Que sepais que hoy comencé la nueva era en  mi canal RaziVideos con la primera de las sagas novedosas que voy a traer. Ahora los miércoles a parte de VBlogs voy a subir tambien videos llamados «Hablar por hablar en japonés» que serán videos cortos donde simplemente charlo un rato con Manami sobre cualquier cosa. Ya sean cosas sobre Japón (como por qué los japoneses piensan de tal forma, o que es lo que más les gusta de tal país) ha cosas personales que pueden ser muy interesantes (como que ha cambiado en la vida de Manami por casarse conmigo… cuales son las cosas más complicadas de una relación internacional, etc…) todo esto será siempre en el exterior. En un parque, frente a un río…  bueno ya veremos como va evolucionando la cosa… (de momento tenemos a Manami bastante vergonzosa) hoy subí el primero que aquí os dejo, son pocos minutos por  lo que no dudéis en disfrutarlo juju. Para los viernes tengo pensado subir Gameplays pero no los típicos gameplays que sube todo el mundo no… creo que los míos serán  baaastante originales xD. Tengo que resistir la tentación para no spoilearos… Los domingos seguiremos con The Walking Freaks e Historia de Japón con Razi-Hakase que aún me queda mucho que compartir con vosotros. También tengo pensado una vez al mes subir un DIRECTO desde mi casa haciendo diferentes chorradas, jueguecitos, frikadas, contestar preguntas y hablar en directo con los suscriptores…

Dicho y compartido esto ya  puedo empezar con la entrada principal del día, que hoy será al fin después de tres meses la 5ª parte de «¿Como comprarse una casa en Japón?»

¿Recordáis por donde nos habíamos quedado?  Si no es así leed (Comprar una casa en Japón IV) Aunque realmente después de esa entrada oficial escribí dos más comentando otros pasos… como que ya teníamos decididos los planos al 100% y que estuvimos decidiendo cocina, water y bañera en un edificio especial de Hebel Haus que tienen tropecientas mil cosas diferentes de ejemplo (o sea un montón de baños  diferentes, de cocinas, de ejemplo de paredes, de suelos, etc…)  Nuestras ultimas semanas han sido siempre ahí…

Después de decidir el baño, cocina y bañera tuvimos otra cita para decidir los exteriores. O sea todo lo que habrá fuera de la casa. Nos reunimos de nuevo con nuestro colega Yoshida-san y estuvimos decidiendo la puerta principal, el jardín, las vallas que pondríamos alrededor, el color de la pared, de las ventanas…  Fue bastante complicado decidirse por algunas cosas (¿Como sabes cual puede ser la mejor pared para la casa de tu vida que te acompañará eternamente?) todo lo que decidimos siempre nos da la sensación de que cuando lo tengamos terminado vamos a terminar pensando «ains quizá hubiera sido mejor ese otro…» supongo que cuando decides algo tan importante como tu propia casa es inevitable. Uno de los problemas que  tuvimos, que quiero decirlo para que tengáis mucho cuidado si os llega el momento… es que normalmente NUNCA te dicen los precios de nada, y nosotros fuimos algo confiados y fuimos pidiendo todo lo que más nos gustaba sin pensar si lo que estábamos pidiendo podía ser algo más o menos caro…¡y puede ser terrorífico!  Yo creo que al principio Yoshida-san intentaba colarnos tambien lo caro sin decir nada a ver que pasaba.. pero ya se dio cuenta de que no somos ricos ni tontos y al final tuvimos una reunión extra para ver presupuestos de cada cosa pedida y pedir más baratos… y es realmente importante porque solo la valla que habíamos pedido en total se ponía a casi 1 maldito millón de yens. Al final decidimos una bastante más barata y ahorramos casi medio millón solo con eso.  Ya no nos volvió a pasar y ahora preguntamos siempre antes de decidir algo cuando vale y si lo hay más barato… Cuando terminamos con exteriores empezamos con interiores, esta vez fue una chica experta en diseño de hogares la que nos ha estado atendiendo y ya llevamos 3 citas con ella decidiendo TODO. Las puertas de cada habitación, las paredes, los suelos, el techo, el material, la luz, la intensidad, los interruptores de la luz, donde poner enchufes… la verdad es que a veces llega a ser incluso absurdo lo que nos dejan elegir. Incluso hemos elegido el color y material de cosas que ni sabemos donde van, o que ni siquiera se ven porque hay una pared delante o que nos sacaron una lista de 20 diferentes y veíamos los 20 exactamente iguales xD. Esto de poder elegir al 100% tu casa la verdad es que mola mucho, pero en algunos momento llega a ser un poco cansino y desesperante…

Este ultimo fin de semana tuvimos la última reunión donde decidimos cortinas y hablamos un poco sobre los muebles… En mi «gran habitación secreta del vicio» queríamos ponerla completa de estanterias y solicitamos presupuesto a ver que nos decían… lo mismo con el salón, pensamos en poner un mueble para la TV que ocupara toda la pared… Pero una vez más, a estos de Hebel Haus se les piró la cabeza. Para el mueble del salón nos dijeron que salía por 1.200.000¥! ¿estamos locos? y para mi habitación  y estanterías ni si quiera llegaron a decirme el presupuesto total.. empezaron a decirme que eran unos 90.000¥ por estantería y antes de seguir les dije que se las metieran por el ano (bueno eso solo lo pensé). Al día siguiente nos fuimos a nuestro futuro barrio porque casualmente tenemos cerca un IKEA y también un HOMES que es otra especie de Ikea japonés. Vimos muebles para el salón y la TV chulisimos por unos 200.000¥ y estanterías guapisimas para mi habitación que no pasaban de 30.000¥… incluso terminamos cancelando las cortinas que habíamos pedido en Hebel porque también había cortinas infinitamente más baratas. En resumen ¡NO PEDIR NADA A LA INMOBILIARIA! Porque con la excusa de que «lo hacemos a medida perfecta para vuestra casa» podéis terminar pagando un 120% más…  Acongojado me quedé.

Realmente fue Manami la que quería que todo nos lo hicieran en Hebel para que fuera perfecto y a medida, yo siempre dije que prefería comprar de momento la casa vacía y encargarnos nosotros de ir buscando luego muebles y cositas perfectas para cada sitio. Al fin conseguí abrir un poco los ojos a Manami viendo los precios terroríficos que intentan cobrar en Hebel. Bueno pero  al menos 400.000¥ si que tenemos que gastar en Hebel porque cuando hicimos el contrato recibimos un «regalo» de esos 400.000 en muebles por lo que eso lo tenemos gratis juju.

Y la cosa ya está más cercana de lo que parece, empiezan la construcción a finales de julio por lo que en Junio (¡en un mes!) ya tenemos que firmar todo diciendo que está 100% decidido y también tenemos que pagar la entrada (10 milloncejos de yens de nada…prff…) Supongo que hasta ese momento no habrá muchas más cosas de las que hablar respecto a las casas… quizá escriba alguna entrada con presupuestos oficiales de varias cosas de la casa, que seguro que os hará ilusión saber cuanto vale por ejemplo una puerta.. una bañera.. o un water… posiblemente vais a flipar con algunas.  ¡Me voy a cenar! sed buenos

Muy buenas! 3ª entrada consecutiva sobre el terrorífico mundo de comprar casa en Japón. Pero es que esto es un no parar… desde que dimos el «Si quiero» a Hebel Haus estamos pasando literalmente días completos con ellos, y firmando documentos hasta el maldito último tren (sobre las 0:30) para poder volver a casa…  Aunque en el fondo es algo que ya había previsto…Antes de nada, si no leísteis las entradas anteriores empezar por «Comprar una casa en Japón I» y «Comprar una casa en Japón II». Si ya las leísteis ya sabéis por donde vamos… ¡por lo que agarraos que vienen curvaas!

Antes de nada resumiros un poco el peligroso mundo de las constructoras… tenéis que ser fuertes mentalmente, porque si empezáis a preguntar TOOODAS os van a decir maravillas sobre sus casas pero cosas no tan buenas sobre los demás… además la técnica que usan en Japón es increíble, porque se curran de forma sobrehumana el trato al cliente, de tal forma que casi te da vergüenza decir que NO, lo hacen a posta precisamente para esto.. para que nos cueste decir que no y nos decidamos por ellos (sobre todo los japoneses siendo tan vergonzosos e indecisos como son… si fuera por Manami creo que nos hubiéramos comprado 3 casas porque no sabía decir que NO a ninguna xD). Esta experiencia también me ha hecho darme cuenta que los japoneses son increíblemente ingenuos y fácilmente engañables… como es una sociedad tan honesta los japoneses se lo creen TODO, por suerte los españoles somos justo lo contrario (no nos creemos NADA) por lo que cada vez que nos contaban cosas Manami se lo creía todo y yo no me creía nada por lo que compensabamos, jeje esto es importante tenerlo en cuenta si vais con vuestra novia/o/esposa/o a mirar casas, vosotros tendréis que ser lo que «controlen» un poco la situación. Como comentaba es increíble lo bien que te tratan, por ejemplo te regalan un montón de cosas, solo por ir a mirar una de exposición te regalaban plantas, cosas para la casa o incluso packs de 6 cervezas ^^U, y cuando te interesabas un poco por alguna te ofrecían hacerte tantas cosas que era imposible escapar, que si te hacemos un plan de vida gratis, que si te llevamos a ver casas de gente gratis, que si te damos una charla pero te damos de comer y de cenar gratis… en fin, terminamos con montones de regalos, de comida, etc por otro lado su técnica es SIEMPRE seguir enlazando quedadas una y otra vez hasta que sea imposible escapar. Esto fue lo que más me cansó, que siempre se inventaban alguna cosilla para no perder el contacto, si no para tener una nueva cita el fin de semana que viene, esto ya fue solo con las dos constructoras que más «penetramos» que fueron Hebel Haus y Sekisui Haim, siempre se sacaban algo de la manga para decirte «a pues te voy a hacer tan cosa o buscarte tal información, ¿el sábado que viene te viene bien que nos reunamos para verlo?» Y una vez más, como los japoneses son algo tontos (lo siento Manami xD) no saben decir que no y siempre era SI a todo… En fin, cuando al final nos decidimos por Hebel Haus, me tocó a mi llamar a los otros y decirles con mis «pelotas españolas» que lo sentíamos mucho pero que ya habíamos decidido a otros, aún así intentó convencerme el señor de que volviéramos a reunirnos ooootra vez, que volvieramos a hablaaaar,que quizá me conseguía algo el triiiple de barato, etc… pero yo no soy japonés o sea que BYE BYE.

Aquí empiezan los trucos by Razi, es muy importante que dudéis entre más de una y que esto lo sepan ellos, porque por su parte están desesperados por venderte su casa lo que implicará rebajas ilimitadas… NUNCA COMPREIS UNA CASA A LA PRIMERA SIN DUDAR (a no ser que seáis ricos claro). Realmente lo que nos hizo decidirnos por Hebel Haus fue un par de rebajas finales, uno fue una promoción sorpresa secreta que nos hacían solo a nosotros que se acababa justo en pocos días (bueno eso lo dicen siempre) que nos dejaba el interés de la hipoteca a un misero 0,6% (en Japón los intereses son super bajos, ya hablaré de ello en el futuro) y la otra y más importante, conseguimos que nos rebajaran 50.000¥ por cada «tsubo». Aquí en Japón las casas no se miden por metros cuadrados, si no por  坪 (tsubo) y por 畳 (joo). El «joo» es «tatami» y normalmente el tamaño de las habitaciones se mide así (por ejemplo mi habitación tiene 6 tatamis). un tatami equivale a 1,65m².  por otro lado el tamaño de las casas se mide en «tsubo» (sin traducción). Acabo de encontrar una web muy interesante donde te dicen los equivalentes entre Tsubo, tatami y metros cuadrados.

1 Tsubo = 3,31 m² = 2 tatamis.  Cuando te compras una casa en Japón siempre te dicen los tamaños en «tsubos» y tambien al calcular el precio base de lo que será solo el construir la casa. Por lo visto lo normal son unos 750.000¥ por Tsubo (y nosotros mirábamos casas de unos 30 tsubo, por lo que quedaría en 22.500.000¥ (esto es solo la base ¿eh? luego añadiendo todo lo que falta pueden ser 10 o 15 millones más…) Nosotros conseguimos un descuento de 50.000¥ por cada Tsubo! ¡eso significa una rebaja de 1.500.000¥! Por lo que solo por «haber dudado un poco» conseguimos un regalo de millón y medio de yenes… no está mal ¿eh?

Bueno, una vez decidida la constructora el siguiente paso era decidir y encontrar el terreno donde la construiríamos. La verdad es que temía a muerte este paso puesto que decidir el lugar donde vivirás los siguientes 60 años de tu vida no es algo fácil que se pueda decidir en un minuto… Normalmente las constructoras trabajan asociadas con alguna empresa encargada de terrenos y de la busqueda de ellos, por lo que en la propia Hebel Haus nos presentaron a un mega experto en terrenos que nos contó un montón de secretillos a tener en cuenta a la hora de buscar terreno (y los «trucos ocultos» que suele haber cuando se encuentra un terreno sospechosamente demasiado barato…) Como no teníamos mucha idea nos dejamos recomendar un poco por ellos, primero comentando el precio aproximado que podíamos permitirnos, tamaño aproximado de terreno, como de lejos de la estación más cercana… y por supuesto lo más importante que estuviera situado en un buen sitio que no nos pillara muy lejos.  Nos hablaron de una buena zona en Saitama, muy cerca de Tokyo donde estaban construyendo nuevas casas por doquier y no era muy cara por lo que este sábado, desde las 10:00 hasta prácticamente las 21:00 nos fueron llevando a diferentes terrenos para que los viéramos…

IMPORTANTE: Aunque a mi me daría igual decirlo, la jefa suprema (o sea Manami xD) me prohíbe rotundamente dar información personal de nuestro hogar, o sea ni la ciudad donde viviremos, ni la estación, ni el precio total exacto que pagaremos por la casa (diré un aproximado). Solo me deja decir la prefectura (¡Saitama!) A partir de ahora el paradero de Razi será totalmente secreto y desconocido jujuju…

En total vimos unos 5 terrenos diferentes, rondando entre los 100 y 150m², la verdad es que los dos primeros que vimos me desanimaron totalmente porque la zona era cutrisima, en plan apartada del mundo con una carretera gigante al lado y fabricas por detrás… no era precisamente la imagen que tenía de «un lugar idílico para pasar mi vida»… Por suerte con el tercer terreno que vimos la cosa fue totalmente diferente. Parece ser que el dueño de esos terrenos tení auna zona GIGANTESCA para su casas, pero había decidido que no necesitaba tanto, dejando su casa en el centro (una casa gigantesca que parece un palacio) y vendiendo el terreno de alrededor, terreno suficiente para hacer unas 10 casas! (imaginaos la parcelita que tenía el señor xD) Por si fuera poco, cuando fuimos a la derecha de la casa del duelo estaban haciendo unas obras, y cuando preguntamos que harían allí nos dijeron que el dueño se estaba haciendo un pequeño CAMPO DE GOLF… ¿¿¿pero cuanto dinero tiene ese tío!??? En fin, la verdad es que esa zona me gustó bastante más que las anteriormente vistas, sobre todo el tema de que fuera algo más o menos «cerrado» con unas 10 casas nuevas que construirían ahora, teníamos un camino privado solo para nuestras casas y los terrenos eran bastante grande, el más interesante eran 150m² y solo valía unos 20 millones de yens.  La estación más cercana está muy bien, puesto que estamos a unos 20 minutos de Tokyo y aunque estamos en «Saitama» solo estamos a dos paradas de tren de Tokyo! o sea que estamos prácticamente rozando la capital de Japón. Lo único malo es que la casa está a unos 15 minutos andando de la estación, realmente no es mucho pero ahora vivimos a unos 7 minutos por lo que estamos algo malacostumbrados. (Y siempre podemos comprar una bicicleta y llegar en 2 minutos).

La verdad es que es de esas cosas que te gustan casi desde el principio y a medida que te van diciendo más y más cosas todo parece mejor y mejor… Aún así fuimos a ver los otros dos terrenos que nos faltaban, aunque en nuestro corazón y pensamiento ya solo había un sitio… Por supuesto los otros dos terrenos nos parecieron también «normalitos» por lo que no había que pensar más NOS QUEDÁBAMOS CON EL TERRENO DE LOS 150m²!! Hablando un poco con el experto de terrenos nos comentó que este terreno al ser algo «privado» y que el dueño seguía viviendo ahí en medio de las casas (bueno resultó ser el hermano quien vive en medio no el dueño real del terreno) nos comentaron que posiblemente el señor sería algo «exigente» con a quien vendería el terreno. vamos que si llegaban unos jovenes pijos tontos o unos tíos con mala pinta, etc.. es posible que NO lo vendiera. Eso por un lado era algo muy bueno (significa que todos mis vecinos será gente de a bien, con buena pinta, posiblemente rondando nuestra edad y con hijos por nacer o pequeños) por otro lado era malo puesto que yo soy extranjero… ¿Que pensaría una persona mayor con kilos de millones si ve que un tal «rauru vera» quiere comprar su terreno?  Pero como el destino suele estar de nuestra parte, pasamos casualmente por la inmobiliaria encargada de ese terreno (que estaba ahí a lado) y resulta que el dueño estaba en ella!! Primero fue nuestro experto, y nos dijo que sería bueno saludar al dueño…  Vi al señor mayor mirarme fijamente y pensé que me odiaría a muerte solo por mi cara de gaijin… Pero sorprendido me quedé cuando lo primero que me dijo fue «¡¡Estuve en España el otro día, me encanta!!»  xDD. Adjudicado, ¡el terreno era mioooo!

Como ya había comentado en estos sitios te tratan como dioses. Por lo que como curiosidad, comentaré que cerca de nuestro futuro hogar vimos un restaurante de Yakitoris, y en el coche lo dije un poco de broma con Manami, «Que bien, también hay yakitoris, si están buenos ya sería el lugar perfecto». El experto en terrenos no lo dudó, nos paró en la yakitoreria y nos compró unos cuantos a cada uno y también bebida (perfecto porque ya era de noche y ese día no habíamos ni comido…) Disfrutamos de los primeros de posiblemente MUCHOS yakitoris que comeremos allí en nuestra vida nipona. Al fin volvimos a las oficinas, y rellenamos un par de documentos importantes para comprar el terreno, aunque no era aún 100% asegurado que fuera a ser nuestro, las posibilidades son muy altas. Ese día creo que terminamos sobre las 23:00 volviendo a casa (vaya día más largo).

Ayer nos tocaba lo más importante de todo, que era firmar el CONTRATO oficial de la casa.. o sea el verdadero comienzo de todo el terror. Primero nos dieron un total más o menos real de lo que será el precio TOTAL de todo, contando la casa, el terreno y los tropecientos millones de gastos extra que aumentan sin parar ¡esto también es muy importante que lo tengáis en cuenta! Da igual el precio que os digan de cualquier cosa, contad que siempre será MÁS Y MÁS. Aunque solo sea un 5% más… cuando hablamos de precios millonarios ese «5%» puede ser más de un millón de yens… por lo que preparaos mentalmente. Por ejemplo si en el papelito el terreno vale 19.800.000¥, posiblemente terminareis pagando 2.100.000¥. si una casa te dice que serán 30 millones, posiblemente terminaran siendo 33… Da miedo ¿verdad? Pues cuando nos entregaron el total de la casa me hice un poco de caquita porque se pasaba unos cuantos millones de lo que teníamos pensado en un principio…  Como no me permiten decir el precio exacto, os diré que serán más o menos 50 millones (que es lo normal cuando te compras una casa en una compañía buena en Japón). Para empezar ya nos habían descontado 1.750.000¥ de regalo por el tema de los «tsubo» que comenté antes, además el hombre nos añadió un regalo extra de 400.000¥ en muebles. Aún así como era más de lo esperado empezamos a intentar rebajar la cosa… primero entre unas cosas y otras conseguimos así como si nada quitar más o menos un millón (por algún detalle que él había añadido por si nos interesaba o que era «lo básico» pero que nosotros no queríamos) Por ello es muy importante que miréis bien también tooodos los pequeños detalles de cada precio porque podéis estar pagando por cosas que no queréis para nada. Llegó el momento final, ya no se podían descontar más cosas… Y yo decidí probar la técnica del «poli malo» (mientras Manami era el «poli bueno») la verdad es que lo de regatear nunca se me ha dado bien, pero cuando hablamos de millones y millones merece la pena intentarlo… puse cara mala un rato… comenté que era mucho… que si se podía hacer algo… muchos silencios largos incómodos… al final conseguí que el hombre me preguntara «¿cuanto te gustaría que rebajáramos?»  y yo por probar dije «500.000¥» él hombre empezó a sufrir… comentando que ya nos había descontado bastante y que era complicado… mmmm…. un poco más de pensar… mmmmm y al final dijo las palabras que yo estaba esperando «Un momento que voy a consultarlo a mis superiores» y salió.  Manami me decia «bueno ya me da vergüenza o sea que di que si» y yo «bueno a ver que nos dice ahora, seguro que nos dice una contraoferta en plan que nos descuenta 100.000 o lo que sea. y ya con eso tendré suficiente…» Cuando volvió el hombre nos dijo que….. ¡¡nos descontaban los 500.000¥!!  Nunca me había sentido más orgulloso de mi mismo en la vida xD, acababa de «ganar» medio millón de yens así como si nada.  Sumando lo ya descontado y el regalo en los muebles… ¡definitivamente nos hemos ahorrado unos 3 millones de yens! Como veis merece mucho la pena «currarselo» un poco.  Después de esto dejé mi cara de «no conforme» y la cambié por cara de felicidad suprema y agradecido con nuestro agente salvador que se está currando mucho nuestra futura casa. Ya no me portaré más mal con él xD.  Firmamos algo así como 12 documentos (en serio, no es exagerado, creo que fueron unos 12, y no solo es firmar. es escribir nombre completo + dirección + fecha + firma + sello) Con todo esto nos dieron de nuevo 0:20 y corriendo para coger el último tren que nos dejó en casa pasadas las 1:00 Am.

A parte de esto el «trabajo extra» que tenemos es tener que ir al ayuntamiento varias veces a por diferentes documentos, nos hemos tenido que comprar unos cuantos sellos para firmar cosas importantes (mega caros!) que tenemos que ir de nuevo al ayuntamiento a registrarlos… en fin lo que nos queda por delante es flipante.

Nuestro siguiente paso (uno divertido al fin) será el diseño de nuestra futura casa. Podemos hacer lo que queramos a nuestro gusto, poner las habitaciones como queramos, baños, añadir terraza o no, hacer una minihabitación-escritorio para mi trabajo en el PC, poner la cocina mirando hacia donde queramos que mire, añadir más o menos baños ¡todoo! me siento como jugando a LOS SIMS.

Si quieres seguir la aventura, ¡SIGUE EN «COMPRAR UNA CASA EN JAPÓN IV»!

Por el momento ya hasta el domingo que viene no tenemos nuestra próxima cita por lo que mi siguiente entrada al fin será de otra cosa que no sean casas… Un pequeño descanso de vez en cuando también viene bien. Os dejo mi recien subido video de Historia japonesa, hoy toca hablar de los Shinsengumi, uno de los grupos más famosos de la era Edo con miembros muy chulos. ¡disfrutadlo y compartidlo!

¡Muy buenas! (Leí todos y contesté muchos de los comentarios que me dejasteis en la entrada anterior, pero lo hice hoy, con el habitual retraso que me caracteriza, pero encantado de que me escribáis tantos! espero que volváis a repetir en esta jeje). Ayer después de muchísimo sufrimiento (más de que pensaba que sufririamos) al fin decidimos que constructora escoger y darles el «OK» definitivo. Cada vez que mirábamos más nos volvíamos más locos, esto de pensar cual puede ser mejor es una pesadilla porque todas parecen buenas y por otro lado todas pueden tener algo malo… En fin, después de mil quebraderos de cabeza nos decidimos por HEBEL HAUS (La cara… se nota que Manami manda xD). Ahora nos sentimos bastante más relajados con ese tema zanjado.. pero por el horizonte se aproximan miles más!!  Para empezar, nuestro primer objetivo ahora mismo antes de poder comprar o construir una casa es, logicamente, CONSEGUIR UN BUEN TERRENO. A ser posible que no sea imposiblemente caro y que tampoco esté en el maldito culo del planeta… (Muy difícil la verdad). En HebelHaus nos van a buscar terrenos buenos y baratos pero quise investigar un poco por mi cuenta y encontré una web super buena donde pone todos precios del m² en Japón, ordenado desde el más caro al más barato por prefecturas y luego por ciudades… Muchas veces me habéis preguntado «Razi ¿cuanto vale una casa en Japón?» hoy os podré decir con datos 100% reales precios que posiblemente harán que os hagáis caca encima… La web es http://www.tochidai.info/ y lo primero que podemos ver es el valor de media que tiene actualmente el m² en todo Japón, que son 149.000¥ y un gráfico muy útil de como han cambiado los precios en los últimos 30 años…

A patir del año 87 los precios empezaron a subir de forma abismal y en la época de 1990 y 1991 comprar una casa era imposible (si la media de todo Japón eran 750.000¥ el m² no quiero ni pensar que precios habría en Tokyo) pero lo más importante es ver que desde que volvió a bajar, desde hace 15 años los precios se mantienen exactamente iguales, por lo que es normal pensar que seguirá así bastante tiempo… resultado: ¡Es un buen momento para comprar terreno! Bajando un poco la web podemos ver la lista de todas las prefecturas de Japón en orden de más cara a más barata… Esto nos viene bien para saber ¿DONDE? construir nuestra casa de ensueño…

No había que pensar mucho para saber que en el puesto nº 1 por supuesto que está TOKYO con una media de 830.000¥ el m². en 2º puesto tenemos a OSAKA. el 3º KANAGAWA (donde está Yokohama) y el 4º KYOTO. En el 5º puesto está Aichi (donde está Nagoya) y en el 6º llegamos a SAITAMA que es donde vivo ahora y donde queríamos comprar una casa. La diferencia de precios de m² es abismal entre Tokyo y Saitama y eso que está una pegada a la otra y en solo 30 minutos en tren se llega… el 7º puesto es para HYOGO (donde está Kobe) y el 8º es para CHIBA, otra de las «prefecturas dormitorio» de Tokyo, es nuestra siguiente posible opción si Saitama se nos va de las manos. Normalmente Chiba es más barata porque está cerca del mar, lo que da problemas de terrenos, posibles tsunamis, etc…

9º Hiroshima, 10º Fukuoka, 11º Shizuoka (donde está el monte Fuji), 12º Miyagi, 13º Nara, 14º Okinawa, 15º Ehime, 16º Ishikawa, 17º Shiga, 18º Kumamoto, 19º Okayama y 20º Kagoshima… Podría seguir diciendo la lista entera pero nos morimos, que son 47 prefecturas diferentes! Solo comentar como curiosidad que en el puesto Nº 38 está Yamanashi (donde viven los padres de Manami, jeje pueblo, pueblo) y en los últimos puestos, las tres prefecturas más baratas son Yamagata, Aomori y Akita (Las tres en Tohoku, al norte de Japón) o sea que si queréis vivir en una mansión gigante e increíblemente barata ya sabéis a donde tenéis que ir…

Si pinchamos dentro de Tokyo para ver los precios es cuando se nos escapa la risa floja… en los primeros puestos los precios son tan absurdamente caros que te hace pensar que hay algún error en Matrix….

A ver, déjame que lo asimile… Me estás diciendo que en el barrio más caro de Tokyo que es «chuo-ku» (la zona de Tokyo Sta. el Tsukiji, Shimbashi…) el precio del metro cuadrado son… ¿¿¿5.418.887¥!!!???? (42.000€ = 1m²) O sea que si yo voy ahí inocente de mi y me quiero hacer ahí una casa de digamos… 70m² solo el terreno me valdría 379.300.000¥ (algo así como 3 millones de euros…) mmmm me da que no eh? ME DA… ¡QUE NO! en el 2º puesto tenemos Chiyoda-ku (Akihabara, Palacio imperial, Ochanomizu) sale por 4.870.000¥. El 3º Minato-ku (Shinagawa, Roppongi…). Los puestos 4º y 5º son para Shibuya y Shinjuku a 2.700.000¥ el m²… ¡casi na! En fin, ¿No sois ricos verdad? Pues olvidemos esta ciudad xD. Realmente si seguimos bajando se encuentran zonas super baratas, hasta de 7000¥ el metro cuadrado ¿dentro de Tokyo? parece un sueño… pero no lo es, normalmente cuando se habla de Tokyo la gente solo piensa en los 23 barrios centrales metropolitanos. Esos son los imposiblemente caros, pero Tokyo tiene mucho mas, se extiende hacia el oeste hasta el infinito, teniendo diferentes ciudades dentro de lo que es la «prefectura» de Tokyo, e incluso islas al sur, islas con pocos habitantes olvidadas de la mano de dios. Por lo que hay gente que puede decir que vive en «Tokyo» pero realmente vivir en una isla de 50 habitantes xD o en un pueblo perdido a 100km del verdadero centro de Tokyo. Aún así en mi búsqueda de casas, también está la posibilidad de comprarla en Tokyo pero en alguna de las ciudades de la izquierda. es como el equivalente a vivir en Chiba pero al lado contrario. Decir que vives en «Tokyo» te da más nivel pero bueno lo importante es que sea practico. O sea que lo que yo hago es ir mirando uno por uno que estaciones de tren/metro tiene y cuanto se tarda en llegar a diferentes sitios de Tokyo…

Con esta web podría seguir «jugando» con vosotros mucho más, pero no dejaría de ser lo mismo por lo que dejo que los interesados investiguen por si mismos, si os interesa saber donde está alguno de los sitios solo tenéis que pinchar en el nombre porque os lleva al mapa con diferentes terrenos y sus precios por lo que la web es super completa y muy fácil de usar (con el único problema de kanjis infernales xD, pero para ello tenéis google). Para interesados en comprar una casa en Japón cerca de Tokyo yo recomiendo sobre todo echar un buen vistazo a las prefecturas de Chiba y Saitama que son lo más barato que se puede aspirar para gente no millonaria como nosotros pero que trabajamos en Tokyo.

Por el momento como ya dijimos el «SI QUIERO» A Hebel Haus, hoy me tocó estar en el ayuntamiento sacando documentos de Manami, y también pasar por el banco para sacar en efectivo un maldito millón de yens (que tengo ahora mismo en el bolsillo… ¡pedazo de fajo!) y mañana iremos por la noche a dar esa señal y firmar unos cuantos cientos de miles de documentos… Si en Japón ya suele ser un infierno burocrático hacerse cualquier contrato de lo que sea, comprar una casa va a ser tan apoteosicamente inhumano que no tendré palabras para describirlo. Os quiero contar la gran aventura de decidir constructora y lo que sufrimos para decidirnos y los truquillos para que nos descuenten millones de yens (literalmente), pero me temo que cada día van a surgir mil cosas más que querré contar y al final explotará mi blog xD.  En fin si todo va bien en la próxima entrada debería de decir que ya tenemos terreno…

Muy buenas mis queridos frikicillos… Hoy hemos «disfrutado» por tercer fin de semana consecutivo de tooodo el sabado y de tooodo el domingo con temas de mirar casas, precios, hablar con constructoras… ¡vaya pesadilla! cada vez que hablamos más y conocemos más sentimos que estamos más perdidos, porque todas nos ofrecen siempre «lo mejor» y es imposible saber cual será la definitiva… y no todos los días uno se gasta 40 o 50 millones de yens por lo que es algo para pensar hasta que nos explote la cabeza.  Creo que a partir de ahora van a venir bastantes entradas sobre «la busqueda y compra de una casa en Japón», posiblemente a los más mayores les va a interesar bastante porque, aunque no os interese comprar una casa en Japón, hay mucha cositas interesantes para aprender sobre este mundo, ¡los japoneses son totalmente diferentes a los españoles! Hace unos meses escribí una entrada llamada ¿Cuanto vale una casa en Japón? que os recomiendo leer, aunque eso fue, digamos, nuestros comienzos en la búsqueda… ahora he aprendido muchas cosas nuevas para poder relataros un buen principio de aventura…

Aquí en Japón empezamos buscando casa ya construidas, incluso fuimos a mirar alguna, a mi más o menos me gustaban aunque reconozco que todas eran prácticamente iguales, con las mismas formas, los mismos materiales… Por otro lado Manami que es algo más pija NO LE GUSTABAN para nada, porque decía que todas daban la sensación de ser de papel que se romperían en nada, y fue cuando empecé a fijarme más y darme cuenta de que efectivamente, los materiales de construcción de las casa niponas SON UNA BASURA. Empezó a surgir el tema de «comprarnos un terreno y después diseñar nuestra propia casa», yo la primera vez que escuché eso se me puso el culo prieto, puesto que en España eso de hacerte tu propia casa suena a multimillonarios, pero no aquí en Japón. ¡Resulta que en Japón es lo más normal del mundo! Es más, la mayoría de la gente es lo que hace cuando deciden comprar una casa. Hay muchísimas cosas que son diferentes en Japón respecto a nuestros países, el mundo de la construcción nipona es el culpable. Por ejemplo, aquí en Japón comprar una casa de segunda mano es casi impensable, cuando te compras una casa nueva, en menos de 5 años su valor baja un 80% ¿Cual es el motivo? Los antes mencionados… materiales de construcción. En Japón construyen las casas pensadas para que duren unos pocos años y luego tengan que ser reparadas, reconstruidas y remodeladas una y otra vez. Por lo que las casas ya prefabricadas que estuvimos mirando al principio, eran casas con materiales de madera que se construyen prácticamente en un solo bloque y en pocos días (yo muchas veces había dicho que me sorprendía lo rapidísimo que construían casas en Japón, pensando que era gracias a los expertos albañiles japoneses… pero resulta que el secreto era que construían casas «de quita y pon» como si fueran juguetes grandes y caros). Por supuesto me refiero a casas pequeñas normalmente 一顧建て (ikkodate) que en español sería como referirnos a un Chalet. O casas de 2 o 3 pisos como mucho, pero edificios grandes de apartamentos si que son de calidad, materiales duraderos, etc.. el mundo de los apartamento o rascacielos es totalmente diferente al mundo que estoy conociendo ahora (el de chalets individuales o casas pequeñas) y es del que os voy a hablar por aquí…

Cuando te compras una casa en Japón tienes que tener cuidado y sumar no solo el precio presente, si no el precio que te valdrá a lo largo de los años el arreglarla. Por ello en Japón la gente NO compra casas de segunda mano. Yo que vengo de España donde allí se construye con ladrillos edificios que pueden durar 100 años más que de sobra, pues para mi fue un choque cultural muy grande.

Todo esto lo aprendimos cuando empezamos a ir a los llamados モデルルーム (modelo Room) que son lugares con ejemplos de casas construidas donde puedes ver diferentes casas de diferentes constructoras y donde tienes a amables señores que te van explicando absolutamente todo (intentando venderte un poco la moto claro, su trabajo es decir que sus casas son las mejores del mundo mundial). Aquí en Japón la constructora es la que tiene la mayor importancia y relevancia a la hora de comprar una casa.

Lo malo de ir a mirar a estos sitios es que las casas de muestra son tan INCREÍBLEMENTE CHULAS que luego cuando «volvemos a la realidad» todo nos parece pequeño y cutre… pero claro nos ponen una casa de 4 pisos, más de 200m2 y se nos cae la baba imaginando que nuestra casa será así… Luego recordamos que nuestro dinero da como para un tercio de eso y nos despertamos.

En nuestro primer día mirando modelos de casa miramos por encima todas, pero donde más nos «dejamos comer la oreja» fue en las llamadas HEBEL HAUS (Supuestamente el «haus» es casa en alemán, o simplemente «house» en pronunciación japonesa xD) En las fotos de arriba es la casa con el elefante en la ventana, esto es porque hace muchos años se hizo muy famoso un anuncio donde subían a una casa construida en Hebel Haus un elefante de verdad para mostrar lo fuerte que era. Yo al principio no tenía ni idea, pero resulta que HEBEL HAUS es la nº1 actualmente en Japón, la más famosa, la más fuerte, y por supuesto… la más cara. Las casas de Hebel Haus pueden valer EL DOBLE (literalmente) que cualquier casa de cualquier otra constructora. El motivo es sobre todo porque nos explicaron que usaban cemento para hacer las casas y vigas de acero (en vez de la madera que es la que usan normalmente todas las demás) por lo que las casas son infinitamente más duras que cualquier otra… Pero los materiales se pagan, lo que más le gustó a Manami es que nos contaron que estas casas pueden duran 60 años sin problemas (pero con mantenimientos mega caros de unos 4millones…). No sonaba mal pero cuando el señor nos hizo unas «cuentas rápidas» y nos salió una media de 53.000.000¥ nos hicimos caca encima. Nuestro limite eran por el momento 40 millones… aunque ya nos hemos dado cuenta de que vamos a tener que subir a «entre 40 y 50» pero Hebel Haus se pasa un poco…

Lo bueno de la visita a Hebel Haus es que actualizamos una idea para la casa, hasta ahora habíamos buscado casas con jardín porque nos hacía ilusión tener nuestro sitio al aire libre pero era casi imposible encontrar casas con jardín o un terreno lo suficientemente grande como para poder tener jardín y a parte una casa de tamaño considerable… pero cuando vimos la azotea de Hebel Haus quedamos totalmente enamorados (se ve en una de las fotos de arriba). Unas sillitas, mesita, barbacoa e incluso un pequeño huerto para cultivar…¡Lo quiero! Por lo que definitivamente desechamos la idea de tener un jardín, y la cambiamos por tener una casa con azotea chula, chula. Nos ahorramos terreno y tenemos más privacidad, todo perfecto.

Bueno, a la semana siguiente nos fuimos a ver otra zona de «modelo room», esta vez por Kawagoe, para empezar entramos en otra de las más famosas llamada SEKISUI HAIMU. El objetivo de ese día era ver varias, pero solo en Sekisui estuvimos unas 3 horas y media!! Bueno fue Manami que estuvo 3 malditas horas hablando con el señor, yo no sé como se puede hablar tantísimas cosas de una sola casa pero bueno, yo estaba desesperado queriendo mirar más casas pero fue imposible…  Como ya os comenté cada uno siempre va a decir que «su casa es la mejor del mundo» por lo que lo que no tienen por un lado te lo venden por el otro, por ejemplo los de Sekisui no usan cemento ni sus casas duran 60 años pero nos contaron que ellos construyen de otra forma mega especial y mega única en el mundo, blablabla, que sus casas son mega duras y en caso de terremoto no se caen ni nada, blablabla y que sus mantenimientos de la casa son gratis! (esto es bueno). A mi lo que más me gustó es que hacen casas con suelos de calefacción y aire acondicionado. o sea que en invierno el calor sale del suelo teniendo suelos calentitos, y en verano aire acondicionado ¡suena muy bien! Por otro lado Sekisui Haimu tenía el record guinness de haber sido la compañía con más casas que recogieron más energía solar porque casi todas sus casas vienen con paneles solares (que nos contaron que cada mes si nos sobra energía se puede vender a la compañía eléctrica… no sabía que se pudieran hacer esas cosas!). Son algo más baratas que Hebel Haus (aunque parece que no tanto como pensaba en un principio) y a mi personalmente me convencieron mucho más ¡quiero mi casa de Sekisui Haimu!

Pero bueno, si realmente nos decidimos por Sekisui Haimu esto es realmente un paso intermedio, porque el paso previo y más complicado aún no lo hicimos… que es buscar/comprar el terreno. Una vez tengamos el terreno solo había que pedir a Sekisui que nos haga la casa que en preparativos se tardan 2-3 meses pero el día que construyen la casa ¡SE HACE EN 24 HORAS! Nos enseñaron un vídeo para ver como van construyendo una casa desde las 9:00 AM y la terminan sobre las 17:00, ¡vaya frikada! O sea que si nos la hacemos aquí, podré ver como se construye mi casa al 100%. ¡no me lo pierdo! Pero bueno mejor dejar de adelantar cosas… ¡primero el terreno…!

Hoy fuimos a una «excursión» de Hebel Haus donde nos llevaron en bus a diferentes casas, a una que estaban construyendo, y a dos de gente de verdad que compraron su casa y la muestran… supongo que eso me dará historia para otra entrada porque pasaron muchas cosas…

Cuando vayamos avanzando más en la compra de la casa y terreno seguiré escribiendo entradas interesantes sobre esto… un tema que posiblemente muy pocos han tocado (en español) en un blog.

Ya podéis continuar la aventura con: COMPRAR UNA CASA EN JAPÓN II – PRECIOS DE TERRENOS