COMPRAR UNA CASA EN JAPON II – Precios de terrenos

¡Muy buenas! (Leí todos y contesté muchos de los comentarios que me dejasteis en la entrada anterior, pero lo hice hoy, con el habitual retraso que me caracteriza, pero encantado de que me escribáis tantos! espero que volváis a repetir en esta jeje). Ayer después de muchísimo sufrimiento (más de que pensaba que sufririamos) al fin decidimos que constructora escoger y darles el «OK» definitivo. Cada vez que mirábamos más nos volvíamos más locos, esto de pensar cual puede ser mejor es una pesadilla porque todas parecen buenas y por otro lado todas pueden tener algo malo… En fin, después de mil quebraderos de cabeza nos decidimos por HEBEL HAUS (La cara… se nota que Manami manda xD). Ahora nos sentimos bastante más relajados con ese tema zanjado.. pero por el horizonte se aproximan miles más!!  Para empezar, nuestro primer objetivo ahora mismo antes de poder comprar o construir una casa es, logicamente, CONSEGUIR UN BUEN TERRENO. A ser posible que no sea imposiblemente caro y que tampoco esté en el maldito culo del planeta… (Muy difícil la verdad). En HebelHaus nos van a buscar terrenos buenos y baratos pero quise investigar un poco por mi cuenta y encontré una web super buena donde pone todos precios del m² en Japón, ordenado desde el más caro al más barato por prefecturas y luego por ciudades… Muchas veces me habéis preguntado «Razi ¿cuanto vale una casa en Japón?» hoy os podré decir con datos 100% reales precios que posiblemente harán que os hagáis caca encima… La web es http://www.tochidai.info/ y lo primero que podemos ver es el valor de media que tiene actualmente el m² en todo Japón, que son 149.000¥ y un gráfico muy útil de como han cambiado los precios en los últimos 30 años…

grafico

A patir del año 87 los precios empezaron a subir de forma abismal y en la época de 1990 y 1991 comprar una casa era imposible (si la media de todo Japón eran 750.000¥ el m² no quiero ni pensar que precios habría en Tokyo) pero lo más importante es ver que desde que volvió a bajar, desde hace 15 años los precios se mantienen exactamente iguales, por lo que es normal pensar que seguirá así bastante tiempo… resultado: ¡Es un buen momento para comprar terreno! Bajando un poco la web podemos ver la lista de todas las prefecturas de Japón en orden de más cara a más barata… Esto nos viene bien para saber ¿DONDE? construir nuestra casa de ensueño…

terrenos 01

No había que pensar mucho para saber que en el puesto nº 1 por supuesto que está TOKYO con una media de 830.000¥ el m². en 2º puesto tenemos a OSAKA. el 3º KANAGAWA (donde está Yokohama) y el 4º KYOTO. En el 5º puesto está Aichi (donde está Nagoya) y en el 6º llegamos a SAITAMA que es donde vivo ahora y donde queríamos comprar una casa. La diferencia de precios de m² es abismal entre Tokyo y Saitama y eso que está una pegada a la otra y en solo 30 minutos en tren se llega… el 7º puesto es para HYOGO (donde está Kobe) y el 8º es para CHIBA, otra de las «prefecturas dormitorio» de Tokyo, es nuestra siguiente posible opción si Saitama se nos va de las manos. Normalmente Chiba es más barata porque está cerca del mar, lo que da problemas de terrenos, posibles tsunamis, etc…

9º Hiroshima, 10º Fukuoka, 11º Shizuoka (donde está el monte Fuji), 12º Miyagi, 13º Nara, 14º Okinawa, 15º Ehime, 16º Ishikawa, 17º Shiga, 18º Kumamoto, 19º Okayama y 20º Kagoshima… Podría seguir diciendo la lista entera pero nos morimos, que son 47 prefecturas diferentes! Solo comentar como curiosidad que en el puesto Nº 38 está Yamanashi (donde viven los padres de Manami, jeje pueblo, pueblo) y en los últimos puestos, las tres prefecturas más baratas son Yamagata, Aomori y Akita (Las tres en Tohoku, al norte de Japón) o sea que si queréis vivir en una mansión gigante e increíblemente barata ya sabéis a donde tenéis que ir…

Si pinchamos dentro de Tokyo para ver los precios es cuando se nos escapa la risa floja… en los primeros puestos los precios son tan absurdamente caros que te hace pensar que hay algún error en Matrix….

terrenos 02A ver, déjame que lo asimile… Me estás diciendo que en el barrio más caro de Tokyo que es «chuo-ku» (la zona de Tokyo Sta. el Tsukiji, Shimbashi…) el precio del metro cuadrado son… ¿¿¿5.418.887¥!!!???? (42.000€ = 1m²) O sea que si yo voy ahí inocente de mi y me quiero hacer ahí una casa de digamos… 70m² solo el terreno me valdría 379.300.000¥ (algo así como 3 millones de euros…) mmmm me da que no eh? ME DA… ¡QUE NO! en el 2º puesto tenemos Chiyoda-ku (Akihabara, Palacio imperial, Ochanomizu) sale por 4.870.000¥. El 3º Minato-ku (Shinagawa, Roppongi…). Los puestos 4º y 5º son para Shibuya y Shinjuku a 2.700.000¥ el m²… ¡casi na! En fin, ¿No sois ricos verdad? Pues olvidemos esta ciudad xD. Realmente si seguimos bajando se encuentran zonas super baratas, hasta de 7000¥ el metro cuadrado ¿dentro de Tokyo? parece un sueño… pero no lo es, normalmente cuando se habla de Tokyo la gente solo piensa en los 23 barrios centrales metropolitanos. Esos son los imposiblemente caros, pero Tokyo tiene mucho mas, se extiende hacia el oeste hasta el infinito, teniendo diferentes ciudades dentro de lo que es la «prefectura» de Tokyo, e incluso islas al sur, islas con pocos habitantes olvidadas de la mano de dios. Por lo que hay gente que puede decir que vive en «Tokyo» pero realmente vivir en una isla de 50 habitantes xD o en un pueblo perdido a 100km del verdadero centro de Tokyo. Aún así en mi búsqueda de casas, también está la posibilidad de comprarla en Tokyo pero en alguna de las ciudades de la izquierda. es como el equivalente a vivir en Chiba pero al lado contrario. Decir que vives en «Tokyo» te da más nivel pero bueno lo importante es que sea practico. O sea que lo que yo hago es ir mirando uno por uno que estaciones de tren/metro tiene y cuanto se tarda en llegar a diferentes sitios de Tokyo…

Con esta web podría seguir «jugando» con vosotros mucho más, pero no dejaría de ser lo mismo por lo que dejo que los interesados investiguen por si mismos, si os interesa saber donde está alguno de los sitios solo tenéis que pinchar en el nombre porque os lleva al mapa con diferentes terrenos y sus precios por lo que la web es super completa y muy fácil de usar (con el único problema de kanjis infernales xD, pero para ello tenéis google). Para interesados en comprar una casa en Japón cerca de Tokyo yo recomiendo sobre todo echar un buen vistazo a las prefecturas de Chiba y Saitama que son lo más barato que se puede aspirar para gente no millonaria como nosotros pero que trabajamos en Tokyo.

Por el momento como ya dijimos el «SI QUIERO» A Hebel Haus, hoy me tocó estar en el ayuntamiento sacando documentos de Manami, y también pasar por el banco para sacar en efectivo un maldito millón de yens (que tengo ahora mismo en el bolsillo… ¡pedazo de fajo!) y mañana iremos por la noche a dar esa señal y firmar unos cuantos cientos de miles de documentos… Si en Japón ya suele ser un infierno burocrático hacerse cualquier contrato de lo que sea, comprar una casa va a ser tan apoteosicamente inhumano que no tendré palabras para describirlo. Os quiero contar la gran aventura de decidir constructora y lo que sufrimos para decidirnos y los truquillos para que nos descuenten millones de yens (literalmente), pero me temo que cada día van a surgir mil cosas más que querré contar y al final explotará mi blog xD.  En fin si todo va bien en la próxima entrada debería de decir que ya tenemos terreno…

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26 comentarios en “COMPRAR UNA CASA EN JAPON II – Precios de terrenos

  1. He descubiertotu blog justo cuando me estaba preguntando varias cosas con respecto a las casas prefabricadas y a la compra de terrenos en Japón. Mi marido es japonés y vivimos fuera de Japón. Tenemos muchas probabilidades de ir allí a vivir, lo que para mi sería una nueva experiencia. Me he enamorado del modelo HOUSE WINDOW de MUJI y me preguntaba cuánto costaría un terreno allí. Sólo estoy soñando despierta porque como tú bien dices la realidad es allí otra bien distinta. Pero déjame que te pregunte. Qué tal es Muji como constructora de casas?. Tienen buena fama?. Son de calidad?. Un saludo

  2. vaya es caro comprar una casa en Japón , en donde vivo con esos casi 500.000 dólares que gastas en Japón , te haces una casa de lujo , , saludos desde Ecuador

  3. Espero que consigas hacerte con un buen terreno y tu casa de ensueño 😉 Y un pregunta: Tu te compras el terreno, pero ¿después que tienes que pagar a parte para hacerte la casa dentro, va la casa ya hecha en conjunto o se paga el terreno y lo que cueste la construcción de la casa juntos?
    Un buen saludo Razi!!!

  4. Jajajajaj muy buena la entrada y sobre los precios me daria un infarto comprar una casa xD y también salir con ese dinero madre mia saldría con un machete por las dudas, lo malo es que te saldrá 50 millones perp tendrás tu lugar único en el mundo,saludos y a esperar la otra entrada, a me olvidaba saca fotos de tu terreno cuando lo tengas asi se ve la evolución de la obra :3

  5. que tal razy te tengo una pregunta , y es si en tu aventura de comprar una casa no si aveis pensado conseguir una mas grande,digo una planta mas grande donde poder hacer un mini hotel capsula para tus futuros guiados, seria algo muy bueno y puedes en lugar de mandarlos a un hotel los hospedas en tu casa claro que tendria un costo,(ese te lo dejo a tu criterio) es una idea algo descabellada pero igual te puede funcionar, pienso te pudiera ayudar al recibir a tus futuros viajeros y solventar tus gastos de la casa, pero en caso de hacerlo creeme que me encantaria quedarme en un lugar asi.. saludos

    1. Buenas. la idea como tal no es mala… pero pensando un poco con logica ¡NO QUIERO TENER A CLIENTES EN MI CASA! xD. logicamente nos compramos una casa para tener mi lugar de paz y relajación del mundo… ¿donde quedaría mi paz si encima de mi casa tengo a clientes extranjeros preguntandome cada 5 minutos sobre cosas…?) me da que no

      1. juju eso de la paz lo respeto mucho pero me imagino que solo los aguantarias unos dias , claro que si tienes a viajeros frecuentemente, me da que si, mejor que se alojen en un hotel y pues si tienes razon a quien le gustaria tener un monton de frikis pidiendote santo y seña de cada cosa que hay en el pais ( que bien conoces a tus viajeros me apunto en el monton por que la verdad yo si te aria mil y un preguntas jeje) mucho animo con tu casa, ya no la mostraras en un futuro no muy lejano.

  6. Un millón de yenes en efectivo!!!!! Pero a que sicario vais a contratar???!!! Supongo que alli lo de las transferencias bancarias no es lo suyo… Ya me di cuenta que allí en Japón utilizan mucho mas el efectivo que las tarjetas, pero no me esperaba algo a este nivel…

    Y por lo demás muy buenas estas entradas sobre las casas en Japón. Y por cierto desde que lo descubrí hace un año y medio me encanta tu blog. Sigue asi Razi!!

    1. La verdad es que yo tampoco lo esperaba. me sonó bastante raro e incluso miré un poco por internet pero sip parece que es totalmente normal. como aquí normalmente no hay ladrones y esas cosas, no suele haber esa preocupación de llevar mucho efectivo encima por lo que pedir estas cosas es normal y corriente (o eso creo, yo lo veo algo cutre contando que nos estamos gastando 50 malditos millones…) pero bueno ahora ya solo son 49 😛

  7. No se si me he mareado más por las cifras o por la cantidad de burocracia…la madre que los parió…Pero bueno, un pasito mas, otro papelajo mas, otro atraco mas, otra firma mas, el objetivo se va acercando, se va vislumbrando la luz al final de ese tunel.

  8. Tokyo= tres millones de euros el metro cuadrado…. entonces, el precio de la casa y todo?? OOUCH!! Parece el barrio más lujoso de Nueva York… jajaja Si tuviera los tres millones esos ya estaría ahí de sobras…jajaja Raúl el hombre del millón de yens …jajaja Que tengas suerte y un saludo!! 🙂

  9. Sobre lo de «Os quiero contar la gran aventura de decidir constructora y lo que sufrimos para decidirnos y los truquillos para que nos descuenten millones de yens (literalmente),pero me temo que cada día van a surgir mil cosas más que querré contar y al final explotará mi blog xD», tu cuanta hombre que este no es un blog de al qaeda, no va a explotar nada y cuanta mas información interesante mejor.

  10. Mirando temas inmobiliarios en japón me tope con un inglés que ha renovado una casa de campo en Nagoya, y en uno de los vídeos muestra una página web del gobierno japonés en el que se pueden consultar las últimas transacciones de terrenos a nivel nacional y regional. Está en inglés, pero creo que es bastante fácil usar la página y útil:

    http://www.land.mlit.go.jp/webland_english/servlet/MainServlet

    Te dejo también el video del inglés por si le quieres echar un vistazo:

    https://www.youtube.com/watch?v=EdVye1vPplo&list=PLE0D149A2A50898A3&index=77

    Espero que te sirva de algo ^^

  11. La madre del cordero!!!!

    Joder joder joder, sabia que Tokyo en cuestión de casas era muy caro, pero no imaginaba que hubiera tanta diferencia según las prefecturas del mismo Tokyo.

    Esta claro que el poco espacio que queda por allí para edificar hace que el precio sea exponenciado según la zona a la que quieras acceder.

    Mucho animo y esperamos nuevos capítulos de esta TU/nuestra aventura jejeje
    Saludos!

    1. Supongo que actualmente en el centro de Tokyo como no hay ni un solo pequeño hueco, lo poco que a veces queda libre lo aprovechan para hacer edificios ALTOS de muchos pisos. por ello comprar terreno para hacerse una casita personal es 100% imposible. actualmente solo corporaciones con cientos de miles de millones pueden comprar terreno para montar rascacielos, centros comerciales, tiendas internacionales de ropa, etc

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